باغ و ويلا

باغ ميوه

شرايط احداث باغ

۱- شرايط آب و هوايي
الف) دما: درختان ميوه خزان دار بايد در طول زمستان به تعداد ساعات معين دمايي كمتر از هفت درجه (بين ۰ تا ۷ درجه سانتي گراد) دريافت كنند تا از حال استراحت بيرون آمده و شروع به رشد كنند و اين امر يكي از مهمترين عوامل محدود كننده مناطق كشت درختان ميوه مختلف مي باشد.

يعني اگر سرماي لازم تامين نگردد،‌در اكثر موارد جوانه هاي گل در بهار نمي شكفند و محصول توليد نمي كنند و اثر ديگر سرما بر روي درختان ميوه سرما زدگي بهاره است كه بسياري از نقاط دنيا با وجود برخورداري از دامنه دمايي و ميزان سرماي مناسب براي كشت درختان ميوه،‌به دليل داشتن سرماي دير رس بهاره بعد از شكوفايي جوانه ها كه موجب سرمازدگي گل ها و گاهي ميوه ها مي شود،‌براي ميوه كار مناسب نسيتند. از ديگر عامل دمايي كه در ميوه كاري موثرند مي توان از نوسان دمايي يا تفاوت زياد دماي شب و روز و همچنين تگرگ نام برد كه باعث آسيب و خسارت به درختان ميوه مي گردد.

بايد شرايط آب و هوايي (حرارت و سرماي بهاره) را در نظر گرفت درجه حرارت براي رشد و نمو درخت و رسيدن ميوه بايستي كافي باشد اطلاعات درجه حرارت را از ايستگاههاي هواشناسي مي توان گرفت و بعدا به احداث باغ اقدام كرد. درخت زردآلو نسبت به سرما مقاوم است ولي در موقع باز شدن شكوفه هايش اگر سرما وجود داشته باشد باعث از بين رفتن گلها مي شود پس در انتخاب نهال بايد نهال هايي را كه ديرتر به گل مي روند بايد انتخاب كرد.

(پرتغال واشنگتن ناول كه در جنوب و شمال كاشته مي شود كه در شمال به علت كمبود نور و درجه حرارت ترش مزه مي شود) اگر در منطقه اي سرماي بهاره وجود داشته باشد

نوع ملك:
متراژ زمين: متراژ بنا: نوع بنا: عمر بنا: موقعيت: محل: تعداد خواب: قيمت:
مراحل ساخت ويلا در شمال
ساخت و طراحي ويلا در شمال و قبل از اجراي نقشه ويلا در شمال بايد به تراكمي كه شهرداري براي نقاط و مكانهاي شهري و روستايي و بيرون از شهر و يا به عبارتي حومه شهر در نظر گرفته است دقت و رعايت كنيم . تراكمي كه شهرداري براي شهر در نظر گرفته ۵۰ درصد و براي حومه شهر ۳۰ درصد ميباشد . اين بدان معني است كه حق ساخت و تراكم در شهر ۵۰ درصد متراژ زميني است كه قرار است ويلا و يا سازه اي در آن احداث گردد و همينطور براي حومه شهر تراكم جهت ساخت ويلا و يا سازه ۳۰ درصد از زميني است كه قرار است ويلا در آن بنا گردد . مثلا شما مالك زميني به متراژ ۴۰۰ متر مربع در حومه شهر در شمال هستيد و ميخواهيد نقشه اي جهت ساخت ويلا تهيه و اجرا كنيد با صرف نظر از قيمت ساخت ويلا در شمال و يا هزينه اي كه ساخت ويلا در شمال براي شما دارد ، شما فقط ميتوانيد ۳۰ درصد از ۴۰۰ متر زمين خود را يعني ۱۲۰ متر مربع از زمين خود را جهت ساخت ويلا و فضاي اشغالي براي ويلا در نظر بگيريد و ۲۸۰ متر مربع باقيمانده از زمين بايد به فضاي سبز و حياط و محوطه ويلا شما اختصاص داده شود . در ضمن اين قانون و تراكم براي زمينهاي ساحلي و يا زمين جنگلي كه در حومه و بيرون شهر هستند فرقي ندارد .
قيمت ساخت ويلا و هزينه ساخت ويلا در شمال ، از متري ۸۰۰ هزار تومان تا متري ۲/۵ ميليون تومان بسته به هزينهاي كه صاحب ويلا و يا كارفرما جهت ساخت ويلا در شمال دارد ، متفاوت است . كه اين اختلاف قيمت ويلا در شمال شامل موارد ذيل است .
قيمت سقف ها ، كه عبارتند از سقف شنگل كه هزينه اجراي اين سقف متري ۱۷۰ هزار تومان است . سقف دكرا كه هزينه اين سقف در شمال متري ۱۴۰ هزار تومان ميباشد . و سقف با حلب ، قيمت اين سقف در شمال متري ۵۵ هزار تومان و سقف آندوويلا متري ۶۰ هزار تومان و سقف با آندولين متري ۵۵ هزار تومان در شمال قيمت گذاري شده است .
و اختلاف در مرحله نازك كاري كه بستگي به هزينه و سليقه كارفرما متفاوت است . كه ميتوان براي مثال به قيمت كاشي و سراميك از متري ۷ هزار تومان تا متري ۷۰ هزار تومان اشاره كرد ، و يا انتخاب شيرآلات ويلا كه از دستي كه دست شامل ۴ تيكه ( ۳ تيكه براي سرويس و ۱ تيكه براي آشپزخانه) ميباشد و از دستي ۱۰۰ هزارتومان تا دستي ۶ ميليون تومان متفاوت است .
در مرحله اول ساخت ويلا در شمال ، نقشه برداري از زميني كه قرار است ويلا در آن احداث گردد از اهميت زيادي به دليل موقعيت اقليمي و تشخيص شمال و جنوب و طول و عرض زمين برخوردار است . و نقشه ويلا به تناسب موقعيت اقليم و تشخيص ابعاد و موقعيت زمين انجام ميگيرد .
مرحله بعد از نقشه برداري زمين ، مرحله طراحي نقشه ويلا ميباشد كه با نظر و سليقه كارفرما يا صاحب ويلا و با نظارت و مشاوره مهندس ناظر صورت ميگيرد . كه از ۱۰۰ درصد تقاضاي نقشه ويلا در شمال حدود ۷۰ درصد خواهان ويلاي ۳ خواب و دوبلكس هستند ، كه نقشه ويلاهاي ۳ خواب و دوبلكس كه ۱ خواب در پايين به اضافه يك سرويس بهداشتي و حمام در طبقه اول و در مكاني كه ديد محدود دارد و آشپزخانه و يك سالن بزرگ بدون ستون در وسط سالن ويلا و ۲ خواب كه ترجيحا خوابها مستر و يك نشيمن دنج و كوچك در طبقه دوم ويلا به اضافه يك تراس بزرگ در شمال با ديد و ويو دريا و يك تراس نسبتا بزرگ در قسمت جنوبي ويلا با ديد جنگل و فضاي سبز كوه در شمال طرفداران زيادي دارند .
بعد از مرحله نقشه برداري از زمين ، نوبت محاسبات نقشه ، كه توسط مهندس طراحي و برآورد هزينه ويلا و محاسبات سازه ويلا و نوع اسكلت (بتني ، فلزي) تعداد و مقدار ميله گردهاي كاربردي در ويلا و محاسبات كلي تا اتمام كار ساخت ويلا صورت ميگيرد .
درمرحله بعدي رنگ ريزي و اجراي نقشه در زمين مورد نظر كارفرما ميباشد ، كه توسط مهندس ناظر و عوامل و پرسنل صورت ميگيرد و حدود و طول و عرض نقشه ويلا در زمين اجرا و رنگ ريزي انجام ميگيرد .
پي كني ويلا كه بعد از مرحله رنگ ريزي ويلا توسط كارگران و پرسنل و عوامل پيمانكار ويلا محل رنگ ريخته شده از قبل به ابعاد مشخص و عمق معين كنده ميشود تا براي اجراي فنداسيون توسط اسكلت كار يا همان آلماتور بند ويلا صورت گيرد .
اجراي فنداسيون ويلا كه طبق نقشه محاسباتي توسط اسكلت كار يا همان آلماتوربند انجام ميگيرد ، مثلا طبق عرف عرض پي ويلا ۹۰ سانتيمتر و ارتفاع ۶۰ سانتيمتر كه بسته به طبقات (عرض طبقات) دارد محاسبه و اجرا ميشود .
بعد از اجراي فنداسيون ويلا مرحله اجراي اسكلت و ستون ها و سقف هاست كه توسط اسكلت كار و نظارت مهندس جهت دقت در اين كار كه باعث كمي هزينه تعمير سياه در مرحله نازك كاري و ديوار چيني توسط بنا شود.
بعد از مرحله فوق نوبت به ديوارچيني ميباشد كه توسط بنا و كارگران ، ما بين اسكلت و ستون هاي ويلا با بلوك و آجر پر ميشود ، كه به مرحله سفت كاري ويلا شهرت دارد. كه سفت كاري ويلا شامل ديوار چيني و تقسيمات داخل ويلا كه عبارتند از سالن و سرويس ها و اتاقها و آشپزخانه ويلا از هم ميباشد ، كه توسط ديوار چيني و يا آجر چيني از هم جدا و تفكيك ميشوند .
مرحله بعدي سربندي ويلا و يا ساختمان ميباشد كه توسط جوشكار و نظارت مهندس بسته به نوع شيب سقف ويلا و جهت شيب سقف ويلا دارد و اجرا ميشود . كه جهت زيبايي نما ويلا ازسقف هاي شيب دار با شيب تند مثل ويلا با سبك و نقشه كانادايي و يا شكستگي زياد در سقف ويلا و سربندي كه باعث زيبايي و نماي قشنگ ويلا از بيرون ميشود .
بعد از اجراي سربندي و اتمام سربندي و جوشكاري سقف مرحله سفت كاري ويلا به اتمام و آغاز مرحله نازك كاري ويلا شروع ميشود . كه در ابتدا نصب فرم ها پنجره ها ، چهارچوب ها ، تعميرات سياه ديوارها و سقفها و بعد از اين مرحله انجام تاسيسات برق ويلا و برقكشي ويلا طبق نقشه مهندس و انجام لوله كشي ها و عبور لوله هاي سرد و گرم و شوفاژ و سرويس ها و آشپزخانه و اتاق ها ميباشد .
بعد از مرحله لوله كشي ويلا مرحله عايق كاري ويلا و يا ساختمان ميباشد كه بايد عايق كاري آشپزخانه و سرويس ها و كف ويلا توسط عايق كار ايزوگام شود .
بعد از عايق كاري ويلا نوبت مرحله كاشي كاري ديوارهاي سرويس و آشپزخانه كه همزمان در همين مرحله سقف ويلا بسته به سليقه كارفرما و يا صاحب ويلا ميتوان سقف را از چوب روس ، لمبه ، كناف يا سقف كاذب سرويسها ( ميله گرد ، راويز ) انجام داد .
بعد از مراحل فوق مرحله سفيد كاري ديوارهاي داخلي و بيروني ويلا انجام ميگيرد ، كه ديوار ها توسط بنا با استفاده از مصالح پودر سنگ و سيمان سفيد اقدام به سفيد كردن ديوار هاي ازقبل تعمير شده توسط بنا با سيمان سياه ميشود .
بعد از اين مرحله كف سازي ويلا كه شامل نصب سراميك ، سنگ ، يا لمينت و يا پاركت كه نوع مصالح استفاده شده در كف ويلا بستگي به سليقه كارفرما دارد. عموما جهت كمي هزينه از سراميك در كف ويلا و يا چنانچه مايل به هزينه ي بيشتري هستيد ميتوانيد براي زيبايي كف سالن ويلا و يا اتاق خواب ويلا درشمال از لمينت و يا پاركت استفاده كنيد .
بعد از مراحل فوق نوبت به مرحله نصبيجات ميرسد ، كه بعد از اتمام كف ويلا ميتوان از نصب شومينه در داخل ويلا و نصب كليد و پريزها و چراغها و لوستر و نصب شيرآلات و توالت فرنگي ، توالت ابراني ، روشويي ، كمد ديواري و كابينت آشپزخانه ويلا نام برد.
بعد از نصبيجات نوبت به نصب دربها و پنجره ها و شيشه هاي پنجره هاي ويلا داخلي و بيروني ويلا و يا ساختمان ميرسد . و نصب پله بيروني ويلا و يا ساختمان مرحله ما قبل آخر كار ساخت ويلا در شمال ميباشد .
و در آخر كار ويلا را كه تمام كرد بله ، نقاش ويلا با هنر نقاشي و خلاقيت و سليقه كارفرما اقدام به نقاشي داخل ويلا و بيرون ويلا با نظر و مديريت مهندس انجام ميدهد.
قيمت ويلا در شمال و برآورد هزينه و قيمت ساخت ويلا در شمال را تا حدودي ميتوانيد از خواندن اين متن متوجه گرديد . و متن فوق گردآوري شده توسط مهندس حسيني و با تشكر از مهندس فرزين كارشناس عمران در شمال ، نوشهر و مديريت و مهندس ناظر مطرح و معروف در شهرستان نوشهر .